南都讯 第三届“将来城市可继续展开论坛”暨第五届中国地产年会前日在琶洲保利世贸中心举行。这届地产年会由中国国际贸易推进委员会广东省委员会、北京大学汇丰商学院、南都全媒体集群、房地产导刊社以及北京中慧全国际国际房地产信息咨询有限公司一同举行。国务院展开研究中心微观经济研究部部长余斌、住建部房地产政策研究中心主任秦虹、美国IT D P城市展开技术总监LucN adal等参加论坛，对十八届三中全会后中国微观经济走势与地产新形势、发达国家城市缔造立异方式及可继续展开阅历等论题进行主题说话。

　　一同举行的中国(广州)国际城市地产出资博览会将于17日结束，展会汇聚了来自不一样国家的200个参展项目，前来参展的约50家展开商分别来自英国、美国、澳大利亚、加拿大、西班牙、塞浦路斯、马来西亚等国家。

　　中国住宅和城乡缔造部政策研究中心主任

　　秦虹 龙头城市股动周边城市展开

　　秦虹的演说主题是“新式城镇化及对房地产出资的影响”。“中国的高速铁路会改动中国的经济格局”，秦虹因此认为，将来房地产出资会出现城市分化，但不仅限于一二线城市。“中国如今的房地产商场受搬家生齿影响分外大”，她认为600余个三四线城市中，仍有值得开发出资的空间。而受大城市辐射的周边城市格外值得注重。秦虹说，正本一些相对偏远的城市，由于轨道交通的缔造，马上变得交通方便，加上其本身环境条件较好，成为城市圈里展开机缘和潜力都比照明显的城市。

　　谈将来中国房地产商场分化疑问　秦虹认为，城市群是一个大的实施战略。由龙头城市股动周边城市协同展开，这个时分大城市和周边城市的展开紧密相连，在城市群展开格局下，城市群分工协作，效益会更加前进，对工业引力会添加。“以前我们的城市是靠摊大饼的办法拓展，比如说北京七环现已到河北了，如今现已很难再继续靠外延式展开方式支撑城市展开。下一步便是城市群展开的路程。但秦虹提示，不能仅看政府的方案。许多当地政府做了城市群的方案，但由于生齿调集度差，属生齿流出的当地，很难完结城市群的集聚，工业难以落地，不会带来世齿添加，房地产出资存在无量风险。关键要看“生齿密度”，这关于抉择城市群的展开更具现实性。

　　谈中国新式城镇化与城市群的联络　秦虹说，新式城镇化一定涉及到城市群的科学计划，她说，以前城市的展开是各自的、松散的、自个展开自个的城市，而将来的中国的城市展开要完结城市群内各城市和谐展开的路程。“将来的中国城市展开的格局可以很难再走以前那种摊大饼，外延式的展开路程，关键是采用以中心城市股动周边城市，以城市作为展开格局的形状”。

　　中国国务院展开研究中心微观经济研究部部长

　　余斌 要使老百姓有钱花敢花钱

　　余斌在论坛上标明，中国经济正处在从靠近10%的调整添加时间向7%左右的中速添加时间改换的关键时期。添加时间改换实质是添加动力的改换，是原有比赛优势逐渐削弱、新比赛优势逐渐形成的进程，也是原有平衡被打破、从头寻找并建立新平衡的进程，经济工作全体比照脆弱。“在出口和出资降低的情况下，要使得经济坚持快速展开，将来就要建立拓展花费的长效机制”，余斌指出，拓展花费长效机制的建立需要处置三个方面的疑问：一是老百姓没钱可花的疑问，“这就要革新收入分配准则，当时中国劳动者报酬占国民收入初度分配的比重太低，将来要降低政府、本钱所得，前进老百姓劳动所得的比重”；二是要处置老百姓有钱不敢花的疑问，因此要革新财税系统和政府财政开销，用来健全社会确保准则；三是要处置收入分配南北极分化、贫富不均的疑问。

　　加拿大中国人出资者与公司家协会会长

　　彭先民 欧美生齿盈余结束更需注重主题地产

　　彭先民标明，如今中国现已继续展开了30年，城市和村庄的间隔越来越小。不过中国的经济总量还只开释了30-40%，在将来30年，中国的经济总量还有70%可以开释。在城镇化的进程中，房地产仍是有很大的展开机遇。“相较而言，欧美如今房地产欠好，最大的疑问便是生齿盈余结束了”，他标明，如加拿大这样的资源大国，国土面积比中国还大，总共才3300万生齿。居住方面现已底子饱和了，除非在温哥华、多伦多这些生齿布满的区域，房地产出资没有太多机遇。因此我们更多要注重的是主题地产，比如游览地产、养老地产等。此外加拿大的资源性公司和农业其实也值得中国公司家注重。

　　广州富力地产股份有限公司实行董事

　　吕劲 有些四线城市把10年后的地都卖光了

　　十八届三中全会提出的土地革新，集体土地流转的革新方向使得小产权房疑问成为业界注重的焦点。对此，吕劲指出，如今广州买不到房，不是买家没有钱，而是被限购了，不被限购的小产权房关于买家来说如今还没有确保，“但我认为这是商场上性价比最高的房子，你看村里的房子，底子没有空置的，生齿高度调集的当地商场才好。”吕劲认为，在当时土地财政之下，各地政府都在争资源，“许多三四线城市的市长书记出面，聘请我们公司以前出资，有些四线城市有好地，但政府把10年后的地都卖光了”，吕劲在论坛上走漏，由于一些四线城市生齿不多，许多位于最佳地段的项目都烂尾了，“许多开发商都不愿意去了”。

　　我一贯认为中国的高速铁路会改动中国的经济格局，我们整个城市往后的展开是各个城市群通过快速轨道交通完结同城化，全国的高速铁路网建成之后，在这个“网”上的城市出资功率更高，集聚工业的才干更强。——— 秦虹