民企争夺工业地产 物流土地报价估计大幅上升

　　低沉的中国工业地产，正在以一种比商品住所、商办地产更为理性并更挨近世界化的方法疾速开展。许多民营本钱集合抢得先机。

　　最新计算数据显现，2011年1月1日至2012年2月15日，上海土地共成交832幅，3153公顷，其间工业用地成交541幅，1858公顷，占到全市一切成交地块总面积的近6成，较2010年上升12%。计算还显现，来自上海本地及有些外地的民营公司，变成工业用地的首要买家。

　　民企抢筹工业地产

　　对许多房地产职业的从业人员来说，上海宇培，仍是一个生疏的姓名。但在高端物流地产范畴，上海宇培(集团)有限公司(以下简称“上海宇培”)是当前国内最大的民营开发商之一。

　　上海宇培创始人、董事长李士发通知本报，2011年8月，普洛斯经过收买美国闻名房地产出资基金Equity International持有的诚泰公司(香港)有限公司100%股权，直接持有宇培集团49%股权。当前，宇培集团在上海、北京、姑苏、滁州、沈阳、武汉等地的物流仓储地产财物组合已超越70万平方米，固定财物规划达20亿元。

　　“将来3-5年，公司将在上海、北京、广州、沈阳、西安等22个城市，完结总面积超越300万平方米的物流仓储基地及电子商务中间仓储分拨中间的开发建造，财物规划将达100亿元。”李士发泄漏。

　　某种程度上上海宇培是当前国内工业地产的一个描写。跟着传统住所地产逐步“退烧”，工业物流地产的本钱重视度逐步升温。同策征询研究中间数据显现，2011年1月1日至2012年2月15日，上海土地成交面积总量中，住所用地(含归纳用地)、商办用地占比仅为29%和11%，别离较2010年下滑了9%和4%，而工业用地成交面积占比近6成，较2010年上升12%。

　　在龙年首月的上海土地商场上，工业用地火爆不减，共成交49幅，算计约257公顷，占到悉数的土地成交商场的9成，创下了2008年10月份以来的月度新高。

　　相似的状况在国内普遍存在。同策监测的别的11个城市中，有8个城市2011年至2月中旬工业用地成交占比，较2010年有所上升。工业用地逐步占有当地土地供应和成交商场的主力，关于宇培等工业物流地产开发商而言，时机就在眼前。“本年，宇培的土地储备方针是1200亩。”上海宇培高档副总裁张珑通知记者，这个数字是上一年实践完结量的一倍。

　　更多民企抢筹工业地产的潮流正在逐步形成。出让成果计算显现，民企是工业用地的拿地主力，约占6成。

　　低地价关键：回报率优势渐现

　　更多本钱的介入，推进工业地价不断走高。

　　同策征询研究中间分析师许之静指出，以上海为例，前几年经工业用地报价体现平稳，且多为零溢价出让。2007年至2011年上海全市工业用地成交楼盘均价依次为363元/平方米、366元/平方米、313元/平方米、347元/平方米、443元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域商场中间计算还显现，2011年，工业土地报价完毕了多年来相对陡峭的走势，出现大幅拉升。2011年上半年，上海全市共有26幅地块成交溢价率超越100%，其间有24幅为工业用地，多为上海本地民营公司所拿下。

　　不过，张珑指出，虽然出现一波上涨，但当前国内大多数区域的工业土地仍然处于被轻视的状况，以世界习气选用的“工业、住所地价比”目标衡量，这一比值还远远落后于世界平均水平。

　　地价的优势体现在工业地产的出资回报率方面，尤其是高端的物流地产项目范畴，出资回报率较住所等传统地产范畴，出现显着的后发先至态势。

　　李士发向本报记者泄漏，宇培的物流地产项目，年回报率到达10%、10年回收本钱的水平。土地本钱较低外，工业地产的建安本钱也显着较住所商办项目节约。

　　中金公司曾在2010年末的一份专题报告中猜测，中国工业用地被严峻轻视，工业用地报价将敏捷补涨，物流土地报价将大幅上升。一年多今后，中金的猜测前半有些正在变成实际，物流地产需要时日。

　　本钱集合也带来了炒作“病毒”。许之静指出，如江浙地区经济较为兴旺，工业用地趋紧，且有些地区门槛低，如宁波、杭州的成交楼面均价仅200多元/平米，简单变成炒家的猎物